Povraćaj PDV-a za prvi stan: uslovi, dokumentacija i rokovi

Ako kupujete novogradnju kao svoj prvi stan, u cenu je uračunat PDV od 10%, ali kao kupac prvog stana imate pravo da taj iznos vratite. U nastavku su uslovi, obračun i dokumentacija. Za starogradnju umesto ovoga važi oslobođenje od poreza na prenos.

Oslobođenje ili povraćaj, u čemu je razlika

Kod starogradnje kupac prvog stana biva oslobođen poreza na prenos (2,5%). Kod novogradnje kupac plaća cenu sa PDV-om (10%), a zatim ostvaruje povraćaj (refundaciju) tog PDV-a od države. Rezultat je sličan, ali je procedura kod novogradnje drugačija.

Ko ima pravo na povraćaj

• Punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji.
• Kupuje prvi stan, od 1. jula 2006. nije imao stan u svojini na teritoriji Srbije.
• Nekretninu kupuje od investitora koji je obveznik PDV-a (novogradnja, prvi prenos).

Ključan uslov: plaćanje preko računa

Da bi povraćaj bio moguć, cena stana mora biti u celosti isplaćena na tekući račun prodavca (investitora) do momenta overe ugovora. Gotovinsko plaćanje ruši pravo na povraćaj, ovo je najčešći razlog odbijanja zahteva.

Obračun po kvadraturi (40 + 15 m²)

Povraćaj se priznaje za do 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog dodatnog člana domaćinstva koji od 1. jula 2006. nije imao stan u svojini. Za površinu iznad tog limita PDV se ne vraća.

Primer: za četvoročlano domaćinstvo (kupac + 3 člana bez svojine) priznaje se 40 + 3×15 = 85 m². Ako je stan veći, povraćaj se odnosi samo na tih 85 m².

Potrebna dokumentacija

• Zahtev za povraćaj (propisani obrazac) nadležnoj poreskoj upravi.
• Overeni ugovor o kupoprodaji i račun/profaktura investitora sa iskazanim PDV-om.
• Dokaz o bezgotovinskom plaćanju cene na račun prodavca.
• Uverenje o državljanstvu i prebivalištu i izjava da se radi o prvom stanu.
• Podaci o članovima domaćinstva čiji se kvadrati računaju.

Rokovi

Zahtev se podnosi u propisanom roku nakon kupovine, a poreska uprava odlučuje rešenjem i vrši isplatu na račun kupca. Rokovi se mogu menjati, pa aktuelne rokove i obrasce proverite kod nadležne poreske uprave pre podnošenja.

Najčešće greške koje ruše zahtev

• Deo cene plaćen gotovinom umesto preko računa.
• Član domaćinstva čiji se kvadrati računaju već je imao stan u svojini.
• Nepotpuna dokumentacija ili neusklađeni podaci u ugovoru.

Kroz agenciju ovaj proces prolazi bez grešaka, proveravamo uslove i pripremamo dokumentaciju. Kontaktirajte nas ili pogledajte ponudu stanova u Pančevu.