Porez na prenos apsolutnih prava: ko plaća, koliko i kada

Porez na prenos apsolutnih prava je jedan od glavnih troškova pri kupoprodaji starogradnje. U ovom tekstu objašnjavamo koliko iznosi, ko ga plaća, na koju osnovicu i kako kupac prvog stana može biti oslobođen. Za širu sliku svih izdataka pogledajte sve troškove kupovine stana.

Šta je porez na prenos apsolutnih prava

To je porez koji nastaje pri prenosu prava svojine na nepokretnosti uz naknadu, dakle pri kupoprodaji. Plaća se kod prometa nekretnina koje nisu predmet PDV-a, odnosno kod starogradnje (svaki stan ili kuća koji su već imali vlasnika).

Kolika je stopa

Stopa iznosi 2,5%. Obračunava se na poresku osnovicu, ugovorenu cenu, odnosno tržišnu vrednost nekretnine koju utvrdi poreska uprava ako proceni da je ugovorena cena niža od tržišne.

Ko plaća porez, prodavac ili kupac

Po zakonu je obveznik prodavac. U praksi se, međutim, ugovorom o kupoprodaji obaveza plaćanja gotovo uvek prebacuje na kupca (kupac je solidarni dužnik). Zato ko konkretno plaća porez treba jasno definisati ugovorom.

Novogradnja (PDV) vs starogradnja (porez na prenos)

Ključno je razlikovati dve situacije, jer se nikada ne plaćaju oba nameta na istoj kupovini:

• Starogradnja (stan koji je već imao vlasnika) → porez na prenos apsolutnih prava 2,5%.
• Novogradnja (prvi prenos od investitora u sistemu PDV-a) → PDV 10% za stambeni prostor, i tada porez na prenos ne postoji.

Ako kupujete novogradnju kao prvi stan, umesto oslobođenja od poreza na prenos ostvarujete povraćaj PDV-a za prvi stan.

Oslobođenje za kupca prvog stana

Kupac prvog stana može biti oslobođen poreza na prenos pod uslovima:

• Punoletni je državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji.
• Od 1. jula 2006. nije imao stan u svojini (kao ni članovi domaćinstva čiji se kvadrati računaju).
• Oslobođenje važi za do 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog dodatnog člana domaćinstva; površina iznad limita se oporezuje.

Prijava poreza i rešenje

Poreska obaveza nastaje danom overe ugovora, a porez se prijavljuje nadležnoj poreskoj upravi (u praksi prijavu pokreće javni beležnik dostavom ugovora). Poreska uprava potom donosi rešenje sa iznosom i rokom plaćanja. Za tačnu obavezu u vašoj situaciji kontaktirajte nas.