Vodiči za kupce
Kako proveriti da li je stan uknjižen: eKatastar korak po korak
Provera uknjiženosti je prvi i najvažniji korak zaštite pri kupovini. Uverite se da je prodavac stvarni vlasnik i da na stanu nema tereta, pre nego što date bilo kakav novac. Dobra vest: osnovnu proveru možete uraditi sami i besplatno preko eKatastra. Ceo tok kupovine opisan je u vodiču kako kupiti stan u Pančevu.
Zašto je provera uknjiženosti presudna
Uknjižen stan ima jasnog vlasnika i vidljive terete u zvaničnoj evidenciji. Kupovina neuknjižene ili opterećene nekretnine nosi rizik, od sporog prenosa vlasništva do gubitka novca. Zato se provera radi na samom početku.
Šta je eKatastar
eKatastar je javni servis Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) dostupan na adresi katastar.rgz.gov.rs. Omogućava besplatan informativni uvid u podatke o nepokretnostima na teritoriji Srbije.
Korak po korak: kako proveriti stan
- Otvorite katastar.rgz.gov.rs i izaberite pretragu nepokretnosti.
- Odaberite opštinu i katastarsku opštinu u kojoj se stan nalazi.
- Unesite broj katastarske parcele ili adresu / broj lista nepokretnosti.
- Otvorite list nepokretnosti i pregledajte podatke o objektu, vlasniku i teretima.
Kako se čita list nepokretnosti
List nepokretnosti je zvanična evidencija i sastoji se iz nekoliko delova:
- Opis nepokretnosti, parcela, objekat, posebni delovi (stan), površina.
- Nosioci prava (vlasništvo), ko je upisani vlasnik i po kom osnovu, udeo u svojini.
- Tereti i zabeležbe, hipoteka, zabrana otuđenja i raspolaganja, zabeležba spora i slično.
Na šta obratiti pažnju
- Da je prodavac upisan kao vlasnik (i da su svi suvlasnici saglasni sa prodajom).
- Da nema hipoteke ili da je jasno dogovoreno njeno brisanje pre/uz prenos.
- Da nema zabeležbe spora ili zabrane otuđenja koja blokira promet.
Šta ako stan nije uknjižen
Neuknjižene nekretnine (npr. novogradnja bez sprovedenog etažiranja ili objekti u postupku legalizacije) zahtevaju dodatnu dokumentaciju i oprez. To ne mora biti prepreka, ali traži proveru pravnog statusa pre kupovine.
Kada je potreban zvaničan prepis
Javni uvid je informativan. Za pravni promet koristi se zvaničan prepis lista nepokretnosti. Agencija ovu proveru radi umesto vas pre svake kupoprodaje, kontaktirajte nas ili pogledajte ponudu stanova u Pančevu.
Često postavljana pitanja
Kako besplatno da proverim da li je stan uknjižen?＋
Preko servisa eKatastar (katastar.rgz.gov.rs). Izaberete opštinu i katastarsku opštinu, unesete broj parcele ili adresu, i otvorite list nepokretnosti sa podacima o vlasniku i teretima.
Šta je list nepokretnosti?＋
Zvanična evidencija o nepokretnosti koja sadrži opis objekta, podatke o vlasniku (nosiocu prava) i eventualne terete i zabeležbe (hipoteka, zabrana otuđenja, spor).
Kako da prepoznam da na stanu postoji teret?＋
U delu lista nepokretnosti za terete i zabeležbe. Ako su upisani hipoteka, zabrana otuđenja ili zabeležba spora, stan je opterećen i to treba rešiti pre kupovine.
Da li je uvid u eKatastar dovoljan za kupovinu?＋
Za informativnu proveru jeste, ali za sam pravni promet koristi se zvaničan prepis lista nepokretnosti. Preporučuje se i pravna provera koju agencija radi pre kupoprodaje.
Potrebna vam je stručna pomoć?
Naš tim vam stoji na raspolaganju za sva pitanja o nekretninama.
Kontaktirajte nas