Saveti za prodavce
Kako pripremiti nekretninu za bržu prodaju
Dobro pripremljena nekretnina brže se prodaje i postiže bolju cenu. U nastavku su praktični koraci, od određivanja realne cene do spremne dokumentacije, koji smanjuju vreme prodaje i broj nepotrebnih obilazaka.
Realna cena je najvažniji faktor
Precenjeni stanovi dugo stoje na tržištu i na kraju se često prodaju ispod prave vrednosti. Cenu treba postaviti na osnovu tržišne procene i uporedivih nekretnina u istom naselju. Zatražite besplatnu procenu da biste krenuli sa realnom cenom, a orijentacione cene po naseljima u Pančevu mogu poslužiti kao polazna tačka.
Sredite prostor i uradite sitne popravke
Prvi utisak je presudan. Sitne popravke (kvake, slavine, krečenje) i temeljno čišćenje vraćaju se kroz cenu i brzinu prodaje.
- Popravite ono što bode oči, kapanje slavine, ispucao silikon, klimave kvake.
- Osvežite zidove neutralnom bojom ako je krečenje staro.
- Maksimalno raščistite i depersonalizujte prostor da kupac zamisli sebe u stanu.
- Provetrite i eliminišite neprijatne mirise pre svakog obilaska.
Profesionalne fotografije i iskren opis
Većina kupaca prvo vidi stan kroz fotografije. Kvalitetne slike pri dnevnom svetlu i tačan, iskren opis privlače ozbiljne kupce i skraćuju vreme prodaje. Loše fotografije odbijaju čak i kada je stan odličan.
Pripremite dokumentaciju unapred
Spremna dokumentacija ubrzava prodaju i uliva poverenje kupcu. Pripremite list nepokretnosti (dokaz o vlasništvu i eventualnim teretima) i rešite eventualne neusklađenosti sa katastrom pre izlaska na tržište. Za novije objekte i pojedine transakcije može biti potreban i energetski pasoš.
Oglašavanje i prezentacija
Kada je stan spreman, sledi kvalitetno oglašavanje i organizacija obilazaka. Kroz agenciju vaša nekretnina dolazi do proverenih zainteresovanih kupaca, pogledajte kako izgleda naša ponuda stanova u Pančevu.
Porez pri prodaji nekretnine
Pri prodaji može nastati obaveza poreza na kapitalnu dobit (15%) na razliku između prodajne i nabavne vrednosti. Porez se ne plaća ako ste nekretninu imali u vlasništvu duže od 10 godina, kao i u slučaju kada sredstva u zakonskom roku uložite u rešavanje svog stambenog pitanja. Uslove proverite za svoju konkretnu situaciju.
Kako agencija ubrzava prodaju
Realna procena, kvalitetna prezentacija, ciljano oglašavanje i vođenje pregovora skraćuju vreme prodaje i štite vas od grešaka. Kontaktirajte nas za dogovor o prodaji vaše nekretnine.
Često postavljana pitanja
Koliko traje prodaja stana?＋
Zavisi od cene, lokacije i stanja stana. Realno postavljena cena i dobra prezentacija najviše skraćuju vreme prodaje, precenjeni stanovi po pravilu stoje mnogo duže.
Da li mi treba energetski pasoš da bih prodao stan?＋
Energetski pasoš je obavezan za nove objekte i pri dobijanju upotrebne dozvole. Za postojeće stanove obaveza se uvodi postepeno; preporučljivo je proveriti aktuelne propise pre prodaje.
Koji porez plaćam kada prodam stan?＋
Može nastati porez na kapitalnu dobit od 15% na ostvarenu razliku u ceni. Ne plaća se ako ste stan imali duže od 10 godina ili ako sredstva uložite u rešavanje stambenog pitanja u zakonskom roku.
Kolika je provizija agencije pri prodaji?＋
Provizija u Srbiji se najčešće kreće oko 2-3% od postignute cene i definiše se ugovorom o posredovanju.
Potrebna vam je stručna pomoć?
Naš tim vam stoji na raspolaganju za sva pitanja o nekretninama.
Kontaktirajte nas