Izdavanje
Izdavanje stana: prava i obaveze zakupodavca
Izdavanje stana može biti stabilan izvor prihoda, ali nosi i obaveze. Dobar ugovor o zakupu, depozit i uredna primopredaja štite vašu nekretninu i sprečavaju nesporazume sa zakupcem.
Zašto je pisani ugovor o zakupu obavezan
Usmeni dogovor teško je dokazati. Pisani ugovor jasno definiše prava i obaveze obe strane i osnov je za svaku zaštitu u slučaju spora. Bez njega, i naplata zakupnine i iseljenje postaju komplikovani.
Šta ugovor mora da sadrži
- Podatke o zakupodavcu i zakupcu i tačan opis stana.
- Visinu zakupnine, način i rok plaćanja.
- Iznos depozita (kaucije) i uslove za njegov povraćaj.
- Trajanje zakupa i otkazni rok.
- Ko snosi troškove režija i tekućeg održavanja.
Depozit (kaucija), koliko i čemu služi
Depozit je osiguranje od štete i neizmirenih obaveza, najčešće u visini jedne mesečne zakupnine. Vraća se na kraju zakupa ako je stan u ispravnom stanju i sve obaveze izmirene.
Zapisnik o primopredaji i stanje brojila
Prilikom useljenja obavezno napravite zapisnik: stanje stana, popis opreme i stanje brojila (struja, voda, grejanje). Time izbegavate spor oko toga u kakvom je stanju stan predat i preuzet.
Prijava zakupa i poreske obaveze
Prihod od izdavanja podleže porezu na prihod od nepokretnosti. Uredno prijavljen zakup štiti vas kao zakupodavca i izbegava rizik prekršajne odgovornosti. O konkretnoj poreskoj obavezi i olakšicama posavetujte se sa knjigovođom ili nadležnom poreskom upravom.
Kako pronaći proverene zakupce
Pravi zakupac je najbolja zaštita nekretnine. Kroz agenciju do zakupca dolazite bezbednije, uz proveru i pripremu ugovora. Pogledajte i aktuelnu ponudu za izdavanje stanova u Pančevu.
Raskid ugovora i zaštita nekretnine
Definišite otkazni rok i razloge za raskid unapred. Redovni obilasci (uz najavu) i uredna komunikacija sa zakupcem održavaju stan u dobrom stanju tokom celog perioda zakupa. Za pomoć oko izdavanja kontaktirajte nas.
Često postavljana pitanja
Koliki depozit da tražim pri izdavanju?＋
U praksi je depozit najčešće u visini jedne mesečne zakupnine. Vraća se zakupcu na kraju zakupa ako je stan u ispravnom stanju i sve obaveze izmirene.
Da li moram da prijavim izdavanje stana?＋
Da. Prihod od izdavanja podleže porezu na prihod od nepokretnosti, a uredno prijavljen zakup štiti zakupodavca. Za detalje se posavetujte sa knjigovođom ili poreskom upravom.
Ko plaća režije, zakupac ili zakupodavac?＋
Po pravilu tekuće režije (struja, voda, grejanje) plaća zakupac, a to se izričito definiše ugovorom o zakupu zajedno sa načinom obračuna.
Šta ako zakupac ne plati ili odbije da se iseli?＋
Pisani ugovor sa jasnim otkaznim rokom i zapisnikom o primopredaji je osnov za zaštitu vaših prava. Depozit pokriva deo štete, a dalje se postupa u skladu sa ugovorom i zakonom.
Potrebna vam je stručna pomoć?
Naš tim vam stoji na raspolaganju za sva pitanja o nekretninama.
Kontaktirajte nas